Det kan være en god idé at leje en bolig ud, hvis du har en lejlighed, et hus eller et værelse, som står tomt. Men udlejning kræver mere end en annonce og et sæt nøgler. Der skal findes en lejer, boligen skal vises frem, aftalen skal skrives rigtigt, og der skal være styr på betaling, indflytning og løbende kontakt.
Mange udlejere bruger hjælp fra en boligformidler, fordi det tager tid at svare på henvendelser, sortere i interesserede lejere og aftale fremvisninger. En aktør som Copenhagen Quarters ApS arbejder med den type boligudlejning, hvor præsentation, dialog og kontakt med mulige lejere kan fylde meget. Det kan især være relevant, hvis du ikke selv bor tæt på boligen, eller hvis du ikke ønsker at bruge aftener og fridage på fremvisninger.
Gør boligen klar, før du tager billeder
Billederne er ofte det første, en mulig lejer ser. Derfor bør boligen være ryddet, rengjort og gennemgået, før den bliver fotograferet. Det lyder måske som en mindre ting, men mange annoncer mister kvalitet, fordi billederne viser vasketøj, rod i køkkenet eller mørke rum med nedrullede gardiner.
Gå boligen igennem med en lejers øjne. Virker komfuret? Lukker vinduerne tæt? Er der pærer i lamperne? Løber toilettet? Drypper vandhanen? Små skader og mangler bør fikses, før boligen vises frem. Det giver færre spørgsmål og færre misforståelser ved indflytning.
Skriv en annonce, der svarer på det vigtigste
En god annonce skal ikke sælge boligen som noget, den ikke er. Den skal forklare, hvad man lejer, hvor længe man kan leje den, hvad der følger med, og hvad det koster. Lejere vil vide, om boligen er møbleret, om der er vaskemaskine, om husdyr er tilladt, og hvornår boligen kan overtages.
Undgå lange beskrivelser med pyntede formuleringer. Skriv i stedet de oplysninger, en lejer faktisk leder efter. Det sparer tid for begge parter, fordi færre personer kontakter dig med spørgsmål, der kunne have stået i annoncen.
Det bør som minimum fremgå:
- Husleje, depositum og forudbetalt leje
- Lejeperiode og mulig indflytningsdato
- Antal værelser, kvadratmeter og møblering
- Forbrug, internet og vaskeforhold
- Regler for husdyr, rygning og fremleje
Få hjælp til at finde potentielle lejere og lave fremvisninger
At finde de rigtige lejere kan tage meget mere tid, end man tror. Nogle skriver kun ét spørgsmål. Andre vil se boligen samme dag. Nogle møder ikke op til aftalte tider. Hvis du selv står for alt, skal du være klar til at svare hurtigt og holde styr på navne, tider og beskeder.
Det er netop den del, mange gerne vil slippe for. Når du undersøger, hvordan du kan udlej din bolig, bør du også tænke over, hvem der skal svare på henvendelser, vise boligen frem og følge op bagefter. Det er ikke nok at finde en lejer. Lejeren skal også passe til boligen, lejeperioden og de krav, der følger med aftalen.
Få en vicevært eller fast håndværker
Hvis boligen ligger i samme by, kan du måske selv køre forbi, når noget skal tjekkes. Men selv korte besøg kan blive besværlige, hvis de kommer oven i arbejde, ferie eller andre aftaler. Derfor kan en vicevært eller en fast håndværker være en stor hjælp.
Aftal på forhånd, hvad personen må klare uden at spørge dig først. Det kan være mindre opgaver som låse, pærer, afløb, dryppende haner eller tjek af hårde hvidevarer. Sæt også et beløb på, hvornår du skal godkende udgiften. Så får lejer hurtig hjælp, uden at regningen løber løbsk.
Saml alle de praktiske informationer til lejeren ét sted
Mange spørgsmål går igen. Hvor afleveres nøgler? Hvordan aflæses målere? Hvem kontaktes ved fejl? Hvornår betales husleje? Hvad skal lejer gøre ved fraflytning? Skriv svarene ned én gang, og brug dem igen.
En kort beskedmappe kan indeholde tekst til indflytning, fejlmeldinger, husleje, varsling af besøg og fraflytning. Det gør kommunikationen mere ensartet og mindsker risikoen for, at du glemmer noget vigtigt.